Xây nhà mùa mưa ở Đồng Nai: những việc phải làm
Mùa mưa không làm được móng và đổ bê tông như mùa khô, nhưng không có nghĩa là phải dừng công trình. Cách sắp xếp lại thứ tự công việc.
Đồng Nai mưa tập trung từ khoảng tháng 5 đến tháng 11, nặng nhất là tháng 7 đến tháng 9. Nhiều chủ nhà nghe “mùa mưa” là dời khởi công sang năm sau, mất mấy tháng chờ. Thực tế chỉ có hai việc thật sự kỵ mưa, còn lại vẫn làm được nếu đổi thứ tự.
Hai việc kỵ mưa nhất
Đào đất và đổ bê tông móng
Hố móng ngập thì không kiểm tra được đáy móng, bê tông lót bị rửa trôi xi măng. Nếu buộc phải làm trong mưa, phải có bơm hút và làm theo kiểu cuốn chiếu: đào đến đâu đổ bê tông lót đến đó trong cùng ngày.
Đổ bê tông sàn diện tích lớn
Mưa giữa lúc đang đổ sẽ làm loãng bê tông mặt trên, giảm cường độ lớp bề mặt. Sàn vẫn đổ được nếu có bạt che và đủ nhân công che kịp, nhưng phải chuẩn bị từ trước chứ không ứng cứu tại chỗ.
Việc làm được bình thường trong mưa
- Xây tường bên trong, trát trong nhà khi đã có mái che
- Đi ống điện nước âm trong tường và sàn đã đổ
- Ốp lát, sơn, trần thạch cao khi nhà đã kín
- Làm cửa, lắp thiết bị vệ sinh
- Gia công thép, cốp pha trong nhà
Nếu khởi công đúng đầu mùa mưa, có thể đảo thứ tự: làm phần ngầm và khung chịu lực trong những tháng ít mưa, dồn phần hoàn thiện vào giữa mùa.
Bảy việc chuẩn bị trước khi vào mùa
- Che chắn vật tư. Xi măng kê cao 30 cm, phủ bạt. Xi măng ẩm là xi măng vứt.
- Rãnh thoát nước quanh công trường. Đừng để nước từ đường chảy vào hố móng.
- Máy bơm dự phòng. Một máy chạy và một máy để sẵn, có dây điện riêng.
- Bạt che đủ rộng. Ít nhất phủ kín diện tích sàn lớn nhất cộng 2 m mỗi bên.
- Chống sét lan truyền cho tủ điện tạm.
- Gia cố đường vào để xe bê tông vào được khi trời mưa.
- Thống nhất lại tiến độ bằng văn bản, ghi rõ số ngày gia hạn do mưa.
Chống thấm: đừng làm ẩu vì trời đang mưa
Đây là sai lầm tốn kém nhất. Chống thấm sàn mái cần bề mặt khô và nắng để lớp vật liệu kết màng. Làm trong lúc ẩm, lớp chống thấm bong sau một mùa mưa. Nguyên tắc: chờ khô, không chờ tiến độ. Chậm ba ngày rẻ hơn sửa ba tháng.
Ảnh hưởng đến giá và tiến độ
Mùa mưa thường làm tiến độ dài thêm 10 – 20% so với kế hoạch, tuỳ mức độ mưa từng năm. Cách xử lý đúng là ghi vào hợp đồng số ngày gia hạn do mưa ngay từ đầu, dựa trên số liệu thời tiết nhiều năm của khu vực, thay vì để đến lúc chậm mới tranh luận.
Về giá, mùa mưa không làm vật tư đắt lên đáng kể, nhưng nhân công khan hơn vì nhiều công trình dồn vào mùa khô. Khởi công sớm hoặc lệch mùa đôi khi có lợi hơn về tiến độ.
Tóm lại
Không có mùa nào cấm xây nhà. Có mùa nào phải làm khác thứ tự. Chủ nhà nắm được hai việc kỵ mưa ở trên là đủ để trao đổi với nhà thầu một cách bình đẳng.
Bài viết trong mục Thi công & nghiệm thu. Còn thắc mắc, gọi 0886 336 896 — kỹ sư trả lời trực tiếp.
