Nghiệm thu xây nhà: 6 mốc không được bỏ qua
Phần lớn lỗi trong nhà ở bị che lấp trong vòng vài ngày sau khi làm. Sáu mốc nghiệm thu dưới đây là sáu lần cuối cùng còn nhìn thấy được.
Nghiệm thu không phải là việc làm một lần lúc bàn giao. Đến lúc đó, mọi thứ đã bị gạch, sơn và trần che kín. Muốn kiểm tra thật thì phải kiểm tra đúng lúc, trước khi lớp sau phủ lên lớp trước.
Mốc 1: Sau khi đổ bê tông móng
Kiểm tra: tim trục so với bản vẽ, kích thước móng, cao độ đáy móng, vị trí thép chờ cột và thép chờ tường.
Cách kiểm: dùng thước và dây căng, đối chiếu với bản vẽ định vị. Sai tim trục ở bước này kéo theo sai toàn bộ ngôi nhà và gần như không sửa được.
Mốc 2: Sau khi đổ sàn từng tầng
Kiểm tra: cao độ mặt sàn, độ võng cốp pha, vị trí thép chờ, lỗ mở kỹ thuật, ống chờ điều hòa.
Cách kiểm: đo cao độ bằng ống nước hoặc máy laser tại 4 góc và giữa sàn. Chênh quá 1 cm trên nhịp 5 m là dấu hiệu cốp pha yếu.
Mốc 3: Trước khi trát tường
Đây là mốc quan trọng nhất và cũng hay bị bỏ qua nhất.
Kiểm tra: toàn bộ đường ống điện, nước âm tường; hộp nối; ống chờ; vị trí đặt thiết bị. Chụp ảnh từng bức tường có đường ống, ghi kích thước từ góc tường.
Vì sao quan trọng: sau khi trát, muốn khoan một lỗ treo kệ cũng có nguy cơ đứt dây. Bộ ảnh này là thứ duy nhất giúp khoan an toàn về sau.
Mốc 4: Thử áp lực đường nước
Kiểm tra: bịt đầu ống, bơm áp lực cao hơn áp làm việc (thường 1,5 lần) và giữ trong vài giờ. Áp không tụt là đường ống kín.
Vì sao phải làm trước khi trát: rò rỉ ẩn trong tường chỉ phát hiện khi tường đã ốp. Lúc đó phải đập ra, sửa, ốp lại – tốn gấp nhiều lần.
Mốc 5: Sau khi xây tường
Kiểm tra: độ thẳng đứng của tường, độ phẳng mặt trát, vị trí cửa đi và cửa sổ, cao độ các tầng.
Cách kiểm: quả dọi hoặc máy laser. Tường nghiêng quá 5 mm trên chiều cao 1 tầng thì phải sửa trước khi trát, không sửa sau khi sơn.
Mốc 6: Trước khi ốp lát và trước khi bàn giao
Trước ốp lát: độ phẳng sàn, độ dốc thoát nước phòng vệ sinh (tối thiểu 1%), cao độ sàn so với hành lang để không bị đọng nước.
Trước bàn giao: thử tất cả thiết bị điện, vòi nước, thoát sàn; kiểm tra thấm bằng cách xả nước liên tục trên sàn mái và sàn vệ sinh ít nhất 24 giờ; kiểm tra cửa đóng mở êm.
Cách ghi biên bản cho có hiệu lực
- Ghi ngày, giờ, người có mặt của cả hai bên.
- Ghi số lượng điểm kiểm tra, không chỉ ghi “đạt”.
- Ghi rõ điểm chưa đạt và hạn khắc phục.
- Có ảnh chụp kèm theo, đánh số thứ tự ảnh trùng với số điểm trong biên bản.
Sáu mốc này mất tổng cộng khoảng hai ngày công của chủ nhà. Đổi lại là một ngôi nhà mà mọi đường ống đều biết nằm ở đâu.
Bài viết trong mục Thi công & nghiệm thu. Còn thắc mắc, gọi 0886 336 896 — kỹ sư trả lời trực tiếp.
