Chọn nhà thầu xây nhà: 9 điều kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Chọn nhà thầu là quyết định lớn nhất của cả công trình. Sai ở bước này thì mọi bước sau đều phải sửa trong thế bị động. Dưới đây là 9 việc kiểm tra được, theo thứ tự từ dễ đến khó.

1. Giấy phép kinh doanh có đúng ngành nghề

Tra mã số thuế trên trang của cơ quan thuế hoặc cổng thông tin doanh nghiệp. Kiểm tra hai thứ: ngành nghề có “xây dựng nhà ở” không, và tình trạng có đang hoạt động không. Công ty tạm ngừng hoạt động mà vẫn nhận công trình là rủi ro rất lớn.

2. Có địa chỉ văn phòng thật

Đến tận nơi một lần. Văn phòng là căn hộ chung cư hoặc chỉ có số điện thoại thì nên cân nhắc. Không phải vì văn phòng to mới làm tốt, mà vì khi cần tìm người chịu trách nhiệm thì phải có chỗ tìm.

3. Xem một công trình đang thi công, không chỉ công trình đã xong

Công trình đã hoàn thiện thì đẹp như nhau. Công trình đang làm dở mới cho thấy: công trường có gọn không, thép có buộc đúng không, có biển báo và che chắn không, thợ có mặc đồ bảo hộ không. Xin phép vào xem một lần, đừng chỉ xem ảnh.

4. Hỏi đúng ba chủ nhà cũ

Xin danh sách 3 khách đã làm xong trên 1 năm. Gọi và hỏi ba câu: nhà có thấm chỗ nào không, lúc phát sinh họ xử lý thế nào, và có bao giờ phải gọi lại để sửa không. Câu thứ hai quan trọng nhất – nó cho biết cách xử lý khi có chuyện, chứ không phải khi mọi thứ suôn sẻ.

5. Bản vẽ thi công có đủ bộ

Yêu cầu xem trước bộ bản vẽ mẫu. Đủ bộ nghĩa là có kiến trúc, kết cấu, điện nước, và bảng khối lượng. Chỉ có mặt bằng và phối cảnh là chưa đủ để thi công, và cũng chưa đủ để báo giá chính xác.

6. Báo giá có bóc tách khối lượng

Xem mục 2 của bài “Báo giá xây nhà trọn gói”. Một con số tổng không kiểm tra được. Bảng có dòng, có số lượng, có đơn giá thì mới đối chiếu được với bản vẽ.

7. Danh mục vật tư ghi rõ chủng loại

“Gạch 60×60 loại tốt” là câu không kiểm tra được. “Gạch granite 60×60, men bóng, loại A” thì kiểm tra được. Yêu cầu ghi rõ mã hoặc ít nhất thương hiệu cho: gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, dây điện, ống nước.

8. Điều khoản phạt chậm tiến độ có thật

Nhiều hợp đồng ghi “phạt theo quy định” nhưng không có mức cụ thể, nghĩa là không phạt được. Phải có: mốc hoàn thành, mức phạt mỗi ngày (thường 0,1 – 0,3% giá trị hợp đồng), và mức trần.

9. Bảo hành bằng văn bản, có thời hạn riêng cho từng phần

Kết cấu, chống thấm và hoàn thiện có tuổi thọ khác nhau nên phải bảo hành khác nhau. Phiếu bảo hành ghi một con số chung cho tất cả là dấu hiệu làm cho có.

Bảng kiểm nhanh

Việc kiểm tra	Cách kiểm	Dấu hiệu cần cân nhắc
Pháp lý	Tra mã số thuế	Không có ngành xây dựng nhà ở
Địa chỉ	Đến tận nơi	Chỉ có số điện thoại
Công trường	Xem đang thi công	Không cho vào, công trường bừa
Khách cũ	Gọi 3 người	Không dám đưa danh sách
Bản vẽ	Xem bộ mẫu	Chỉ có mặt bằng
Báo giá	Đọc bảng khối lượng	Chỉ có một con số tổng
Vật tư	Đọc danh mục	Ghi “loại tốt”
Tiến độ	Đọc điều khoản phạt	“Theo quy định”
Bảo hành	Đọc phiếu	Một mức chung cho mọi phần

Chín việc này mất khoảng hai buổi. So với ba tháng thi công và vài tỷ đồng, đó là khoản đầu tư thời gian đáng làm nhất.