Chọn vật liệu hoàn thiện theo ngân sách: chỗ nào nên chi, chỗ nào nên tiết kiệm

Khi ngân sách hạn chế, câu hỏi đúng không phải “mua loại nào rẻ nhất” mà là “món nào chịu đựng nhiều nhất và sửa khó nhất”. Ba nhóm dưới đây xếp theo tiêu chí đó.

Nhóm 1: Nên chi – sửa rất khó hoặc không sửa được

Dây điện và ống nước

Đi âm trong tường. Sai một lần là đập tường. Dùng dây đúng tiết diện theo tính toán, ống nhựa nóng loại tốt, mối nối hàn nhiệt chứ không dán keo. Đây là khoản chênh không lớn nhưng hậu quả lớn nhất.

Chống thấm

Sàn mái, sàn vệ sinh, chân tường phía ngoài. Vật liệu gốc xi măng hoặc PU loại có bảo hành của hãng. Chênh vài triệu nhưng sửa thấm sau này tốn hàng chục lần.

Thiết bị vệ sinh âm

Ống thoát sàn, van khoá, đường cấp nước trong tường. Nếu hỏng phải đập. Chọn loại phổ thông nhưng chính hãng, đừng chọn loại trôi nổi giá rẻ.

Nhóm 2: Chi vừa – ảnh hưởng cảm giác sử dụng hằng ngày

Cửa đi và cửa sổ

Mở đóng mỗi ngày, chịu nắng mưa. Cửa mặt tiền nên đầu tư; cửa phòng ngủ và cửa kho dùng loại vừa được. Nhôm kính loại tốt cách âm và cách nhiệt rõ rệt so với loại mỏng.

Gạch lát nền khu vực chính

Phòng khách và hành lang là nơi nhìn thấy nhiều nhất. Gạch granite hoặc porcelain kích thước lớn ở khu vực này, gạch men thường ở phòng ngủ và khu phụ.

Thiết bị vệ sinh lộ thiên

Sen, vòi, lavabo. Dùng hằng ngày nhưng thay được, nên chọn loại tầm trung chính hãng thay vì cao cấp.

Nhóm 3: Tiết kiệm được – thay đổi ít ai thấy

Trần thạch cao khu vực phụ

Hành lang, kho, nhà vệ sinh nhỏ. Dùng tấm tiêu chuẩn thay vì tấm chống ẩm cao cấp, miễn là khu vực đó khô ráo.

Sơn nội thất phòng ít dùng

Sơn lau chùi được ở phòng khách và phòng trẻ; sơn thường ở phòng ngủ người lớn.

Đá ốp trang trí

Chỉ ốp đá ở mảng nhìn thấy từ cửa chính. Các mảng còn lại dùng gạch hoặc sơn giả đá. Chi phí chênh rất lớn, cảm nhận chênh rất ít.

Bảng xếp hạng nhanh

Hạng mục	Nên chi	Lý do
Dây điện, ống nước âm	Cao	Không sửa được nếu sai
Chống thấm	Cao	Sửa sau rất tốn
Cửa mặt tiền	Vừa – cao	Dùng hằng ngày, chịu thời tiết
Gạch nền khu chính	Vừa	Nhìn thấy nhiều
Thiết bị vệ sinh	Vừa	Thay được
Trần khu phụ	Thấp	Ít ai nhìn
Đá trang trí	Thấp	Chỉ cần ở điểm nhấn

Ba cách kiểm tra vật tư khi nhận hàng

1. Đối chiếu mã hiệu trên bao bì với phụ lục hợp đồng, chụp ảnh lại.
2. Kiểm tra ngày sản xuất với xi măng, keo dán gạch, sơn.
3. Yêu cầu giữ lại bao bì mẫu cho đến khi nghiệm thu xong hạng mục đó.

Việc thứ ba nghe nhỏ nhưng hiệu quả: khi có bao bì mẫu, việc tranh luận “có đúng loại đã thoả thuận không” trở nên rất nhanh.